Новосибирск – третий по величине город России и самое крупное муниципальное образование в стране, но, чтобы по праву носить звание столицы Сибири, ему нужно стать комфортнее, удобнее и для своих постоянных жителей, и для гостей. Ключ к решению этой задачи находится в руках у застройщиков. Их профессиональная предпринимательская инициатива, усиленная налаженным сотрудничеством с местной властью, способна преображать облик городов – в этом уверен президент новосибирской ГК SKY Group Владимир Литвинов. Ярким примером такой инициативы, потенциал которой еще предстоит раскрыть и направить на пользу людям, является внедрение строительства объектов на стилобатах.
В современном понимании стилобат – это расширенный цокольный этаж или несколько этажей с эксплуатируемой кровлей, которые создают доступное общественное пространство для одного или нескольких возведенных на стилобате корпусов высотных зданий, выполненных в едином архитектурном ключе.
«Мы впервые применили стилобат в проекте ЖК «Салют», и, к слову, за нами потянулись другие застройщики, - рассказывает Владимир Литвинов. – Это вполне объяснимо, ведь стилобат – очень перспективная вещь, хотя пока мало кто умеет использовать ее правильно. Но надо учиться. Согласитесь: наш распластанный широко по земле город давно пора поднимать, как минимум, на второй этаж, а лучше – сразу на несколько этажей. Города должны расти вверх, для них это один из важнейших индикаторов нормального развития».
В целом, это касается и транспортных развязок (для Новосибирска два уровня – редкость, а для китайского Гуанчьжоу и 9 уровней – норма), и социальной инфраструктуры, и всего спектра коммерческих объектов.
Проблемой Новосибирска остается слабая, затрудненная взаимосвязь «разнопрофильных» пространств: в частности, людям из своих квартир в жилых комплексах бывает сложно попасть в локации для отдыха, культурного или спортивного досуга, в торгово-развлекательные центры, у них много сил и времени отнимает путь из дома на работу и обратно. «Про серьезные и во многом вполне объективные исторические причины этой нашей общегородской беды сказано и написано много – сейчас не об этом; главное – ее можно успешно преодолеть, в том числе, шире применяя стилобаты в архитектурно-строительных проектах», - подчеркивает Владимир Литвинов.
Стилобаты, интегрированные в современную городскую застройку, способны внести весомую лепту в решение этого комплекса проблем и задач.
Во-первых, эксплуатируемая кровля стилобатов становится приватным внутренним двором для жителей – абсолютно безопасным, психологически комфортным. При условии продуманного функционального зонирования и озеленения этот возвышенный во всех смыслах «двор» станет и идеальной локацией для тех, кто мечтал работать в тихом, красивом месте на свежем воздухе, и отличной лаунж-зоной для всех любителей хорошей релаксации «рядом с домом».
Во-вторых, в их внутреннем объеме можно разместить всё, что человеку нужно в повседневной жизни: от объектов торговли, семейных кафе до небольших медицинских центров, парикмахерских, салонов связи, мастерских по ремонту тысячи бытовых мелочей, - рядом с человеком, «в зоне тапочной доступности».
В-третьих – в этом же универсальном объеме располагается множество рабочих мест, а значит, части жителей вообще не придется ездить на работу: чтобы начать трудовой день, им достаточно будет спуститься из квартиры на лифте в стилобатный блок.
В-третьих, стилобат на тех же комфортных условиях способен стать площадкой для культурного, спортивно-оздоровительного досуга, – следовательно, и для полноценного отдыха после рабочей недели людям не обязательно будет куда-то ездить.
В-четвертых, в крупных комплексах к стилобату можно с успехом подводить транспортную инфраструктуру.
«Строя стилобаты, мы не только создаем качественное пространство для новых рабочих мест, для торговых, обслуживающих компаний, для развлечений. Важно, что к стилобатам можно с успехом подвести пешеходные мосты и даже верхние ярусы автодорожных развязок, устраивая остановки общественного транспорта, - подчеркивает Владимир Литвинов. – Все эти факторы в совокупности резко снижают потребность людей в регулярной внутригородской миграции и в личных автомобилях. Так стилобаты начинают работать в интересах города в целом – разгружая автодорожную сеть мегаполиса!».
По оценке Владимира Литвинова, реализуя проект ЖК «Салют» на стилобате, ГК SKY Group закладывает в градостроительную практику Новосибирска новый для столицы Сибирского федерального округа по-настоящему статусный, столичный тренд. «Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 проекта строительства на стилобатах. За десять лет их число увеличилось в четыре раза. Это свидетельствует о растущей популярности стилобатной архитектуры в российской столице – а за столицей у нас всегда тянется и остальная страна», - отмечает Владимир Литвинов, ссылаясь на данные аналитического агентства «Метриум».
Президент ГК SKY Group делает особый акцент на том, что данная тенденция развивается не по государственным программам, а благодаря предпринимательской инициативе. «Никто, кроме застройщиков, этого не сделает, – подчеркивает Владимир Литвинов. - Наша большая проблема – нехватка насмотренности у людей, причем не только у простых граждан, но и у специалистов, в том числе проектировщиков, архитекторов. Когда человек мало где был, мало что видел – он не запроектирует объект мирового уровня, и не сумеет потребовать соответствующего уровня от той недвижимости, которую он покупает. Это в полной мере касается и распространения в городских пространствах «второго этажа», внедрения стилобатов. Убежден: тему эту необходимо продвигать комплексно – среди прочего, вживляя ее в программы вузов, где готовят инженеров и архитекторов-проектировщиков».
Стилобаты открывают и более широкие возможности для использования подземного пространства. Например, в ЖК «Салют» такое пространство – отнюдь не «техническое подполье», а полноценный этаж высотой 5 метров, где, помимо большой автомобильной стоянки, предусмотрена сезонная парковка для колясок, для велосипедов. Разумеется, там же, в подземной части, искусно спрятаны и все инженерные коммуникации – они не портят вид других мест общего пользования, не мешают собственникам помещений. Также стилобатная архитектура помогла выгоднее «подсветить» единую дизайнерскую концепцию «Салюта», выполненного в «космической» стилистике.
«Идея более активно и во всех смыслах глубоко использовать «минус-этажи» пришла из практики Сингапура: там подземная часть городского пространства проработана очень хорошо, – делится своей личной «насмотренностью» Владимир Литвинов. – В Новосибирске это направление пока развито слабо. Так, давно ожидает реализации перспективная идея создания обширного подземного пространства культурно-развлекательного и торгового назначения на площади Ленина, под сквером у Оперного театра – это, кстати, даст необходимый импульс и качественному обновлению театрального сквера».
Президент ГК SKY Group уверен: общее качество городской среды повысится только в том случае, если застройщики перестанут замыкаться исключительно на своих бизнес-интересах, начав помогать развитию в целом. Реальные возможности для этого есть, и ГК SKY Group показывает здесь свои успешные примеры – оборудуя больницы на благотворительной основе специальными ваннами для инвалидов, проводя практические курсы для студентов архитектурно-строительных университетов, и т. п.
«На самом деле, все эти вещи, в конечном итоге, полезны и для бизнеса, - раскрывает секреты предпринимательского мастерства Владимир Литвинов. – Потому что подлинный успех всегда основан на том, чтобы предложить людям то, в чем они действительно нуждаются, что облегчит их жизнь, повысит ее качество, сделает комфортнее. Иногда человек – по незнанию – сам не может сразу понять и сформулировать то, что ему нужно. В этом случае надо открыть ему глаза, научить!»
Сегодня люди, вольно или невольно, всё больше осознают ценность своего главного, невосполнимого ресурса – времени. «Нам нужно помочь каждому человеку сберечь время его жизни – его и так очень много уходит на суету, на рутину, на преодоление повседневных проблем, – поднимает тему на метафизический уровень Литвинов. – Решению этой базовой задачи, в частности, помогают стилобаты, они открывают возможность жить спокойно и уютно, имея всё необходимое «в тапочной доступности». А в более широком понимании на ту же цель работает и идея «вертикальных городов». Экономнее, рациональнее «растить» города не вширь, а именно вверх. Это комфортно, удобно и человечно».