Проблематика снижения жилой площади в новостройках. Актуальность и необходимость решений

SKY GROUP стала участником совместного заседания Комиссии в сфере жилищной политики Российского союза промышленников и предпринимателей совместно с Общественным советом при Министерстве строительства России, организованного в формате видеоконференции на площадке ЕРЗ.

Центральным вопросом встречи было обсуждение негативных тенденций последних десятилетий, связанных с постепенным снижением средних площадей жилых помещений, приобретаемых гражданами. По данным исследования Фонда «Институт экономики города», общая тенденция уменьшения жилплощади наблюдается уже около 20 лет. Средний размер однокомнатных квартир увеличился незначительно, едва достигнув показателя в 39 кв.м., что стало результатом введения ограничений на строительство минимальных пространств («клетушек»).

Генеральный директор Фонда Александр Пузанов выделил две главные причины сложившейся ситуации. Увеличение доли одиночных домохозяйств в структуре российского населения. Их число выросло с 26% до примерно 38%, а реальные показатели могут достигать 40-42%. Изменение структуры жилищного фонда, начавшееся с 2020 года, которое способствовало дальнейшему снижению средних размеров квартир.

Сегодня структура жилищного фонда удовлетворяет действительные потребности жителей лишь на треть (около 38%). Одна из ключевых проблем заключается в недостаточном предложении четырехкомнатных квартир, необходимых большим семьям. Даже при наличии достаточных средств приобретение комфортного жилья становится затруднительным.

Однако имеется и положительная динамика. Так, постепенно снижается доля однокомнатных квартир, средний показатель общей площади уменьшился с 57 до 49,2 кв.м. Но этот процесс ограничен законодательно установленными нормами минимальной площади в некоторых регионах. Основной барьер для дальнейшего роста является ограничение семейных ипотечных кредитов суммой до 6 млн рублей. Из-за недостатка финансов покупатели вынуждены выбирать жилье меньшей площади.

Некоторые застройщики, включая ГК «SKY GROUP», ищут нестандартные пути решения. Вместо традиционного расширения самой квартиры предлагается расширение функциональных зон вне её пределов. Среди реализуемых проектов — организация общественных пространств, создание общих мест хранения вещей (колясочные, велопарковки, кладовки). Анализируя ситуацию и учитывая особенности потребительских предпочтений, компания стремиться предложить рынку оптимальные решения, сочетающие функциональность и комфорт проживания.

Президент компании Владимир Литвинов отметил, что ориентация исключительно на формат небольших квартир («маложилища») противоречит концепции устойчивого городского развития и формирования полноценной городской среды. Строительство компактных форматов жилья не способствует улучшению демографической обстановки, поскольку маленькие квартиры создают дискомфорт для семей с детьми и препятствуют росту рождаемости. При этом стратегия SKY GROUP направлена на формирование нового подхода к проектированию жилья, основанного на удовлетворении потребностей россиян и создании условий для комфортной семейной жизни.