Сегодня мы хотим поговорить о том, что обычно остается за кадром, но напрямую влияет на то, как быстро и качественно мы строим ваши будущие дома. Речь пойдет о налогах, а точнее – о недавнем семинаре, организованном УФНС по Новосибирской области совместно с Ассоциацией «РДКС», где мы, как и многие наши коллеги, пытались разобраться в новых правилах игры.
Сразу скажем: мероприятие было очень важным. Мы ценим, что налоговая служба идет на диалог и пытается разъяснить сложные моменты. Но, как это часто бывает, после таких встреч вопросов становится не меньше, а иногда даже больше. Давайте разберем, что нас порадовало, а что заставило серьезно задуматься.
Что нас порадовало (и почему это хорошо для вас):
А теперь о том, что вызывает серьезные опасения (и почему это может коснуться каждого):
"Завершение строительства" – новая головная боль. С марта 2025 года строительство будет считаться завершенным только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Раньше мы могли фиксировать финансовый результат по мере готовности дома или передачи квартир. Теперь же, до получения РВЭ, весь проект как бы "висит в воздухе" с точки зрения налогового учета.
Регистрация прав дольщиков за наш счет. Теперь мы обязаны регистрировать права дольщиков за свой счет. С одной стороны, это, конечно, повышает вашу лояльность – вам не нужно бегать по инстанциям. С другой стороны, для нас это дополнительные расходы и трудозатраты, которые, как вы понимаете, не берутся из воздуха.
Что дальше?
На данном этапе, после посещения семинара, мы понимаем, что даже УФНС ожидает разъяснений по ряду вопросов от федеральных органов. Это, к сожалению, пока затрудняет долгосрочное планирование для нас.
Ключевые вопросы, которые остаются пока без полного ответа или вызывают наибольшее беспокойство – это практическая реализация нового определения завершения строительства. Как именно будет происходить фиксация финансового результата до получения РВЭ? Будут ли какие-то промежуточные этапы признания дохода или это будет единовременный "прыжок" в налоговую реальность?
SKY GROUP всегда стремится к прозрачности и стабильности. Мы хотим строить для вас качественное жилье, развивать городскую среду и быть надежным партнером. Но для этого нам нужна четкая и предсказуемая налоговая политика. Мы надеемся, что диалог с налоговыми органами продолжится, и все эти "серые зоны" будут прояснены. А пока мы продолжаем внимательно изучать все изменения, адаптироваться и делать все возможное, чтобы новые правила не повлияли на качество и сроки строительства ваших будущих домов.
Оставайтесь с нами, и мы будем держать вас в курсе самых важных новостей из мира строительства!
Сразу скажем: мероприятие было очень важным. Мы ценим, что налоговая служба идет на диалог и пытается разъяснить сложные моменты. Но, как это часто бывает, после таких встреч вопросов становится не меньше, а иногда даже больше. Давайте разберем, что нас порадовало, а что заставило серьезно задуматься.
Что нас порадовало (и почему это хорошо для вас):
- Налоговая логика становится понятнее. УФНС пытается систематизировать подходы к налогу на прибыль, четко разделяя доходы от самого строительства и доходы от наших услуг как застройщика. Это, как если бы вы видели не просто общую смету, а детальную разбивку по каждому этапу работ. Для нас это означает более прозрачное планирование, а для вас – уверенность, что мы работаем по понятным и предсказуемым правилам.
- Поддержка на старте. Признание заемных средств, привлеченных на начальном этапе проекта, целевым финансированием (наравне со средствами эскроу) – это отличная новость! Это снижает налоговую нагрузку в самом начале, когда проект только набирает обороты. Представьте, что вы начинаете большой ремонт, и вам дают небольшую отсрочку по платежам за материалы. Это позволяет нам более уверенно стартовать и быстрее двигаться к вашей мечте о новой квартире.
А теперь о том, что вызывает серьезные опасения (и почему это может коснуться каждого):
"Завершение строительства" – новая головная боль. С марта 2025 года строительство будет считаться завершенным только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Раньше мы могли фиксировать финансовый результат по мере готовности дома или передачи квартир. Теперь же, до получения РВЭ, весь проект как бы "висит в воздухе" с точки зрения налогового учета.
- Кассовые разрывы. Представьте: мы строим, тратим деньги, а доход можем признать только после РВЭ. Это, как если бы вы работали весь месяц, а зарплату получили только через полгода. Это может создать дефицит средств для уплаты налогов, что, в свою очередь, может замедлить темпы строительства.
- Сложности с планированием. Прогнозировать налоговую нагрузку и финансовые потоки становится гораздо сложнее. Любая, даже самая незначительная задержка с получением РВЭ (а это часто зависит не от нас, а от бюрократических процедур) будет напрямую влиять на наши налоговые обязательства.
- Риск задержек. Мы всегда стремимся сдать дома в срок, а лучше – раньше. Но если любая задержка с РВЭ будет так сильно бить по финансам, это может создать дополнительное давление и, к сожалению, потенциально повлиять на сроки.
Регистрация прав дольщиков за наш счет. Теперь мы обязаны регистрировать права дольщиков за свой счет. С одной стороны, это, конечно, повышает вашу лояльность – вам не нужно бегать по инстанциям. С другой стороны, для нас это дополнительные расходы и трудозатраты, которые, как вы понимаете, не берутся из воздуха.
- Социальные объекты в рамках КРТ: туман над будущим. Все чаще мы сталкиваемся с необходимостью строить социальные объекты – школы, детские сады, поликлиники – в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Это здорово, ведь это делает наши жилые комплексы по-настоящему комфортными и самодостаточными. Но вот вопрос: как при включении затрат на "социалку" в целевые расходы фиксировать финансовый результат? Если эти затраты не будут четко признаны целевыми и не будет понятного механизма фиксации финансового результата, это создаст огромные налоговые риски. А это, в свою очередь, может сделать проекты КРТ менее привлекательными для застройщиков, что в конечном итоге скажется на развитии городской инфраструктуры.
- Устаревшая норма о целевых средствах. Мы полностью согласны с тем, что норма об обязательном направлении целевых средств дольщиков исключительно на строительство многоквартирного дома – это прошлый век! В современных реалиях, когда социальная инфраструктура, благоустройство, парковки – неотъемлемая часть любого качественного ЖК, эта норма просто абсурдна. Она вынуждает нас искать обходные пути или нести дополнительные налоговые риски, вместо того чтобы просто строить полноценные и комфортные районы.
- Ужесточение требований к раздельному учету. Мы понимаем, что раздельный учет целевых средств – это важно. И осознаем, что его отсутствие влечет за собой серьезные налоговые последствия. Но это потребует от нас значительных усилий по организации учета и обучению персонала. Это, как если бы вам вдруг пришлось вести бухгалтерию для каждого своего карманного расхода – возможно, полезно, но очень трудоемко.
Что дальше?
На данном этапе, после посещения семинара, мы понимаем, что даже УФНС ожидает разъяснений по ряду вопросов от федеральных органов. Это, к сожалению, пока затрудняет долгосрочное планирование для нас.
Ключевые вопросы, которые остаются пока без полного ответа или вызывают наибольшее беспокойство – это практическая реализация нового определения завершения строительства. Как именно будет происходить фиксация финансового результата до получения РВЭ? Будут ли какие-то промежуточные этапы признания дохода или это будет единовременный "прыжок" в налоговую реальность?
SKY GROUP всегда стремится к прозрачности и стабильности. Мы хотим строить для вас качественное жилье, развивать городскую среду и быть надежным партнером. Но для этого нам нужна четкая и предсказуемая налоговая политика. Мы надеемся, что диалог с налоговыми органами продолжится, и все эти "серые зоны" будут прояснены. А пока мы продолжаем внимательно изучать все изменения, адаптироваться и делать все возможное, чтобы новые правила не повлияли на качество и сроки строительства ваших будущих домов.
Оставайтесь с нами, и мы будем держать вас в курсе самых важных новостей из мира строительства!